Tư vấn – Thiết kế – Thi công hoàn thiện xây dựng & thi công hoàn thiện nội ngoại thất các công trình dân dụng
Tư vấn – Thiết kế – Thi công hoàn thiện xây dựng là gì?
Đây là chuỗi dịch vụ tổng hợp trong lĩnh vực xây dựng dân dụng (nhà ở, biệt thự, nhà phố, công trình nhỏ…) bao gồm 3 giai đoạn chính:
a. Tư vấn xây dựng
Là bước khảo sát nhu cầu, tư vấn giải pháp phù hợp cho chủ đầu tư, bao gồm:
-
Tư vấn phong cách kiến trúc, công năng sử dụng.
-
Tư vấn quy trình pháp lý, tiêu chuẩn xây dựng.
-
Tư vấn chi phí – dự toán – tiến độ.
b. Thiết kế xây dựng
Bao gồm:
-
Thiết kế kiến trúc: mặt bằng, mặt đứng, phối cảnh 3D.
-
Thiết kế kết cấu: móng, cột, dầm, sàn…
-
Thiết kế điện – nước (MEP).
-
Bộ bản vẽ thi công chi tiết làm cơ sở để thi công.
c. Thi công hoàn thiện xây dựng
Là quá trình xây dựng và hoàn thiện công trình theo bản vẽ:
-
Thi công phần thô (móng, khung, tường…).
-
Thi công hoàn thiện (trát, lát, sơn, lắp đặt thiết bị, hệ thống điện nước…).
→ Kết quả: Bàn giao một công trình hoàn chỉnh, có thể đưa vào sử dụng.
Thi công hoàn thiện nội ngoại thất các công trình dân dụng là gì?
Là công việc hoàn thiện toàn bộ phần bên trong (nội thất) và bên ngoài (ngoại thất) ngôi nhà sau khi đã xây xong phần thô.
Nội thất bao gồm:
-
Ốp lát gạch, sơn tường, trần thạch cao.
-
Lắp đặt cửa, tủ bếp, hệ tủ, vách, cầu thang.
-
Thiết kế – thi công đồ gỗ (tủ, bàn ghế, giường…).
-
Lắp đặt thiết bị điện, chiếu sáng, vệ sinh.
Ngoại thất bao gồm:
-
Sơn ngoài trời, trang trí mặt tiền.
-
Thi công sân vườn, cổng rào, tiểu cảnh.
-
Lắp đặt mái che, pergola, ban công, lan can…
→ Mục tiêu: Tạo nên không gian hoàn chỉnh, đẹp, tiện nghi, phù hợp phong cách và nhu cầu người dùng.
Quy trình hoàn thiện nhà và hoàn thiện công trình xây dựng
| Các bước thi công trong quy trình hoàn thiện nhà và hoàn thiện công trình xây dựng | Chi tiết về quy trình hoàn thiện nhà |
| Bước 1: Trát bề mặt tường | Để bảo đảm chất lượng hoàn thiện, bề mặt tường mới xây cần được để khô hoàn toàn trước khi tiến hành trát.
Nếu tường quá khô, hãy làm ẩm bằng nước sạch để đảm bảo sự kết dính tốt. Sử dụng đá mài để loại bỏ các tạp chất trên bề mặt tường, từ đó tăng khả năng bám dính của lớp bột trát. |
| Bước 2: Láng sàn | Sau khi nền tường đã được trát hoàn thiện, tiếp theo là:
Nếu sàn là bê tông, cần:
Trước khi tiến hành làm mịn. Bề mặt sàn sau quá trình này phải đạt độ phẳng hoàn hảo. Điều này đảm bảo một bề mặt sàn:
Cho việc lát nền hoặc sử dụng các vật liệu hoàn thiện khác. |
| Bước 3: Ốp lát sạch | Khi sàn đã được làm mịn, đến lượt ốp lát sạch. Bề mặt ốp lát phải được:
Các phần ốp lát cần:
Việc này mang đến sự:
Cho không gian sống. |
| Bước 4: Sơn, vôi tường | Sau khi các bước trên đã hoàn thành, đến lượt:
Để tạo:
Bề mặt Sơn và vôi Phải có:
Đồng thời, lớp sơn phải được thi công một cách:
Qua quá trình này, ngôi nhà sẽ tỏa sáng với
|
| Bước 5: Lắp đặt hệ thống điện nước | Hệ thống điện nước là một phần quan trọng trong quá trình hoàn thiện ngôi nhà. Hệ thống này nên được thiết kế âm tường để:
Trước khi tiến hành lắp đặt, cần kiểm tra kỹ các vị trí nối để đảm bảo:
Điều này đảm bảo hệ thống điện nước hoạt động:
Cho cư dân. |
| Bước 6: Lắp đặt nội thất | Các công đoạn lắp đặt nội thất sẽ được thực hiện theo từng phòng, bắt đầu bằng việc lắp nội thất dính vào tường. Sau đó, tiến hành:
Đồng thời việc lắp đặt thiết bị:
Cũng được thực hiện trong giai đoạn này. Bằng cách này, không gian sống sẽ trở nên
Đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của cư dân. |
Hoàn thiện xây nhà có chi phí như thế nào?
Khi tiến hành hoàn thiện xây nhà, việc xác định rõ và quản lý chi phí là một yếu tố quan
trọng.
Chi phí hoàn thiện nhà xây thô sẽ có nhiều thay đổi với nhiều yếu tố như:
- Thời gian tiến hành xây dựng
- Kích thước ngôi nhà
- Mức độ phức tạp của ngôi nhà
- Cùng nhiều yếu tố khác
Dưới đây là 4 loại chi phí quan trọng cần xem xét khi hoàn thiện xây nhà:
- Chi phí vật liệu xây dựng
- Chi phí nhân công
- Chi phí thiết kế và kiến trúc
- Chi phí phát sinh và quản lý rủi ro
